Les traditionnelles envoi de cartes de vœux.

Noël arrive à grand pas et déjà la magie et les rituels commencent à s’installer dans notre esprit.

Souhaiter la nouvelle année par Email ou sms est rapide et gratuit, mais cela n’a pas la même portée qu’une carte envoyée par voie postale.

Recevoir une carte de vœux est important pour certaines personnes car c’est un message disant : Nous savons que vous existez, nous vous apprécions, et nous pensons à vous.

La carte de vœux peut se garder, se regarder ou relire plus facilement que le numérique…

Elle est bien plus personnel qu’un sms envoyé en masse avec le même texte pour tout le monde..

Entretenir les relations qu’elles soient professionnelles, relationnelles ou familiales est toujours bénéfique. Le temps passe vite, et les années défilent sans que l’on s’en aperçoive. Fêter la nouvelle année est un prétexte de garder le contact.

Envoyer une carte de vœux est pour vous un petit geste, mais la recevoir de la part de certaines personnes peut être un grand réconfort, et une délicate attention.

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Dans une époque où le virtuel et le numérique ont pris une forte place dans nos vies, je trouve qu’il important de conserver certaines traditions afin de les pérenniser le plus possible.

Je complète l’e-mail de vœux pour des clients plus vastes ou pour lesquels j’ai déjà envoyé des cartes de vœux papier ces dernières années.

En tout cas j’essaie de penser à tout le monde …. ! 🙂

 

 

 

 

 

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Réhabiliter une église pour en faire lieu d’habitation.

Vous cherchez une propriété atypique pourquoi pas une église  !

Et oui c’est possible, mais comment faire…?

Il faut tout d’abord procéder à une désacralisation.

Il s’agit d’un acte juridique par lequel l’évêque décrète, lors d’une cérémonie solennelle, avec les ornements violets propres aux rituels de deuil, que le bâtiment n’est plus considéré comme un lieu de culte.

L’autel et l’église sont vidés de leurs reliques et objets sacrés. D’après le droit canonique (1), les lieux sacrés perdent leur dédicace ou leur bénédiction si la plus grande partie en est détruite, ou s’ils sont réduits à des usages profanes de façon permanente ; et si une église ne peut en aucune manière servir au culte divin et qu’il n’est pas possible de la réparer, elle peut être réduite par l’évêque diocésain à un usage profane qui ne soit pas inconvenant. Le droit canonique a largement été outrepassé, puisque de nombreuses églises sont désacralisées à notre époque, uniquement pour des problèmes de financement ou des intérêts commerciaux.

Les églises construites avant 1905 sont, depuis la loi du 9 décembre de la même année, propriétés de l’Etat et des communes, elles ont cependant été mises sous la responsabilité des paroisses. La désaffectation d’une église redonne ainsi définitivement la responsabilité de l’édifice à la municipalité, qui peut donc alors décider de son sort et faire le choix de le détruire, de lui donner une nouvelle fonctionnalité ou de le revendre.

Pour demander la désaffectation, il faut par exemple que le culte n’y soit plus célébré depuis six mois ou que la sécurité des visiteurs ne soit plus assurée. La décision ne peut pas, quoi qu’il en soit, être prise uniquement par les instances républicaines, même si elles exercent parfois des pressions. Le curé doit donc faire une demande à la municipalité, qui doit quant à elle faire voter le projet en conseil municipal, enfin l’évêque donne son accord par écrit pour entériner la décision.

Nous avons un bon exemple à Lyon de l’Eglise Saint Bernard dans 1er arrondissement près de la Croix Rousse qui  va bénéficier d’une reconversion inédite pour accueillir un centre d’affaires!

Voir l’article sur la réhabilitation de L’église de Lyon 1er

Quelques idées : 

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5 conseils futés pour restaurer une église en logement

  1. Garder le cachet d’origine (plafond, vitraux, parquet) et miser sur la sensation d’espace (même si on pourrait créer plusieurs étages).
  2. Jouer sur le contraste sacré/moderne. Transformer les anciens bancs d’église en sièges pour la salle à manger et remplacer les chandeliers en luminaires tendances.
  3. Compenser le manque de lumière dû aux fenêtres hautes en vitraux en adoptant un style minimaliste et des couleurs claires.
  4. Ne pas se laisser surprendre par le coût des rénovations. Compter environ 200.000€ pour l’achat et une somme équivalente pour les travaux.
  5. Faire attention au gaspillage d’énergie! Chauffez pas cher et optez pour des matériaux isolants de très bonne qualité pour soulager votre facture d’énergie sur le long terme.

Alors convaincu ? 🙂

Tous les agents immobiliers n’ont pas l’œil du photographe.. Moi si ! :)

La photographie d’architecture fait intervenir de nombreuses notions photographiques,  à la fois esthétique sur la composition, le découpage des plans, mais aussi technique avec des jeux de lumière, couleur de lumière, et perspective.

IMG_0906-1-2Passionnée de photographie depuis toujours, j’ai pris la décision il y 3 ans de me former à la photographie immobilière, afin de faire profiter à mes clients une mise en valeur de leur bien exceptionnelle! Ce qui permet de gagner du temps pour tout le monde, puisque mes photos sont identiques à la réalité du bien.

J’ai étudié et me suis certifiée à une technique de photo spécifique qui s’appelle l’ HDR (en anglais High Dynamic Range ) qui regroupe un ensemble de techniques numériques permettant d’obtenir une grande plage dynamique dans une image. Son intérêt est de pouvoir représenter ou de mémoriser de nombreux niveaux d’intensité lumineuse dans une image.

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La photo HDR nécessite un matériel professionnel ( un reflex, un objectif grand angle et un trépied ) ainsi qu’une compétence pour la juste appréciation des pièces.  Bref il faut avoir l’œil du photographe 😉

Pendant les différentes prises de vue, la stabilité de l’appareil doit être obligatoirement  maintenue pour obtenir le même cadrage des prises de vue. Ensuite, les photos sont combinées grâce à un logiciel, le traitement photos prend alors tout son sens. Il faut du temps mais il est nécessaire pour la réalisation finale.

Les photos HDR se reconnaissent!!

Parce que le HDR permet d’éviter le contre jour des fenêtres, ( il n’y a pas cet effet blanc cramé ) il permet de voir l’extérieur. Les photos sont plus nettes, plus colorées, plus contrastées, plus lumineuses, il permet également un meilleur rendu des matériaux.

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Votre bien, se démarque, attire plus d’acheteurs et se vend plus vite car pas de surprise !

Vous voulez vendre votre bien et vous souhaitez le démarquer de la concurrence, contactez moi ! JE VOUS OFFRE CETTE MISE EN VALEUR ESSENTIELLE pour vendre dans de bonnes conditions et ne plus perdre son temps avec des acquéreurs déçus en visite.

 

QU’EST CE QUE LA LOI CARREZ ?

Le métrage loi Carrez est l’un des diagnostics immobiliers que doit réaliser un propriétaire lorsqu’il cherche à vendre son bien.

Il tient son nom de la Loi Carrez, votée le 18 décembre 1996. Son rôle est de mieux renseigner l’acheteur d’un bien en copropriété sur la surface totale qu’il s’apprête à acquérir.

Ce métrage, OBLIGATOIRE sur les biens en copropriété, permet de déterminer la surface habitable d’un logement de manière précise. La loi Carrez n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles, sauf si ces dernières sont en lotissement en copropriété.

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En quoi consiste la surface loi Carrez ?

La surface loi Carrez prend en compte la surface des pièces ayant une surface de sous-plafond égale ou supérieure à 1,80 m.

  • La surface de tout élément extérieur fermé (par exemple une véranda),
  • La surface des combles ou du grenier, aménagé ou non,
  • La surface des sous-sols aménagés ou non (hors parking, garage et cave).

En revanche, certains éléments sont ignorés lors de l’établissement de ce métrage :

  • La surface des balcons ou terrasse,
  • Les parties communes de la copropriété,
  • Le parking,
  • Le garage,
  • La cave.

Le métrage prend donc uniquement en compte les pièces closes, hautes de 1,80 m ou plus, et qui peuvent servir de lieu de vie (qu’elles soient aménagées ou non).

Dans le cas d’une pièce mansardée (type combles), seule la surface située sous une hauteur de plafond  égale ou supérieure à 1,80 m est à prendre en compte.

À savoir : le métrage selon la loi Carrez ne prend en compte que la surface habitable. Cela signifie qu’il exclut l’espace pris par les murs, les cloisons, les escaliers ou encore l’embrasure des portes et fenêtres.

Un agent immobilier peut à l’aide de son laser mètre réaliser la surface d’habitation d’une propriété pour le cas d’une demande d’estimation et dans le cas où les propriétaires n’ont aucune idée de la superficie, ou bien pour réaliser un plan.

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Malgré tout, il reste conseillé de confier la tache à un expert, qui sera le mieux à même d’éviter certaines erreurs de calcul et de vous assurer une surface juste.

Un diagnostiqueur va exiger entre 60 et 150 € pour un calcul de la superficie loi Carrez. Le prix peut varier:

  • Du diagnostiqueur contacté,
  • De la surface totale du bien à mesurer

ATTENTION : si la surface indiquée sur l’acte de vente est supérieure de 5 % ou plus par rapport à la surface réelle, l’acquéreur dispose d’un délai d’un an (à partir de l’acte authentique) pour exiger une diminution de prix en conséquence.

Quelle est la durée de validité de ce diagnostic ?

Il faut noter qu’un calcul de la superficie selon la loi Carrez a une durée de validité illimitée. À partir du moment où vous n’avez pas effectué de travaux d’aménagement intérieur dans votre bien, sa surface est restée la même.

Malgré tout, il reste recommandé d’effectuer ce diagnostic si le seul métrage dont vous disposez a été effectué par l’ancien propriétaire.

Cela vous assure qu’il n’y a eu aucune erreur de calcul. Par ailleurs, disposer d’une attestation de surface à votre nom peut rassurer les éventuels acheteurs de votre bien.

Si vous ne savez pas vers qui vous orientez pour réaliser vos diagnostics, je peux vous aider à vous diriger vers des partenaires sélectionnées et de toute confiance. 🙂

 

 

 

 

 

EBC: Les espaces boisés classés

Les EBC ont pour but de protéger les terrains pour des raisons environnementales et paysagères mais également pour l’économie forestière.

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Les plans locaux d’urbanisme peuvent classer comme espaces boisés classés (EBC) les bois, fôrets, parcs à conserver, à protéger ou à créer. Ce classement peut aussi s’appliquer à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haie ou des plantations d’alignement.

Il s’agit de la protection la plus absolue édictée par le code de l’urbanisme. En effet, ce classement interdit tout changement d’affectation ou tous modes d’occupation de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Les demandes de défrichement au titre du code forestier des EBC sont rejetées de plein droit.

Certains modes d’exploitation de ces espaces limitativement énumérés échappent à cette protection. Le code de l’urbanisme prévoit également des mesures de compensation aux propriétaires de ce classement en contrepartie d’une cession gratuite d’une partie de ces espaces.

Seule la procédure de révision ou de mise en compatibilité du PLU peuvent faire évoluer la délimitation des EBC sur les documents d’urbanisme opposables..

Je ne vous souhaite donc pas que votre terrain soit en EBC 😅

                                                                                                                                                                                                                         Source: CEREMA

LA VISITE VIRTUELLE: UN GAGNE TEMPS POUR LES VISITEURS

Le temps, nous n’en avons pas toujours suffisamment quand nous avons une activité professionnelle intense… Chercher une nouvelle propriété n’est pas forcement simple pour tout le monde. La visite virtuelle vous aidera à vous orienter sur vos choix des biens à visiter. Elle sera pour vous un déclencheur à l’achat!

MAIS QU’EST CE QUE C’EST ? La visite virtuelle

Une visite virtuelle est élaborée à partir de photos à 360°, donc à partir d’un logement existant et se consulte sur un ordinateur, un smartphone ou une tablette, sans autre équipement nécessaire, et s’héberge sur une plate forme par un lien internet.

Vous pouvez également à l’aide d’un casque virtuel, explorer le logement pour être encore plus en immersion !

Une visite virtuelle avec des effets en trois dimensions a beaucoup plus d’impact qu’une simple photo ou un plan en 2D.  (disons qu’ils se complètent ) En vous « déplaçant » virtuellement, vous vous rendez plus facilement compte de l’agencement des pièces et de l’espace disponible.

Sachant, qu’un futur acquéreur visite en moyenne entre 5 et 7 logements avant de trouver celui qui lui convient, et parfois plus pour les indécis 😀 .  Ces visites ne sont pas toujours simples à organiser car les biens ne sont pas forcément situés dans les mêmes quartiers. Avec la visite virtuelle ou la réalité virtuelle, vous pourrez découvrir plusieurs biens. Et votre choix sera plus facile. Vous gagnez du temps !

Si la visite virtuelle ne remplacera probablement jamais la visite physique du logement, elle permet de faire une première sélection.

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Que vous souhaitiez vendre ou acheter, pour profiter des visites virtuelles, n’hésitez pas à me contacter pour découvrir ce service que j’utilise depuis l’arrivée de cette nouvelle technologie.

J’ai un donc un très bon recule sur le résultat de mes ventes. 😀

Une propriété bénéficiant de mes services complets, ( Photo HDR, Visite Virtuelle, Plan 2D, Vidéo ) se vend plus vite qu’un bien avec de simple photo. A condition bien sur d’être au prix du marché 😉

Découvrir une de mes visites virtuelles

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